Khu đô thị Thạch Quý

Tổng quan chiến lược và pháp lý dự án Khu đô thị Thạch Quý

Trong bối cảnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hà Tĩnh đang được mở rộng về phía Đông, Khu đô thị Thạch Quý nổi lên như một điểm sáng đầu tư an toàn và sinh lời bền vững. Được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Skyland-Group, dự án tọa lạc tại phường Thạch Quý với quy mô sử dụng đất lên tới 101.863,55 m².

Tên dự án: Khu đô thị Thạch Quý, thành phố Hà Tĩnh.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Skyland-Group.
Vị trí: Phường Thạch Quý, thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.
Tổng diện tích đất sử dụng: 101.863,55 m².
Tổng vốn đầu tư: hơn 800 tỷ đồng.
Thời hạn hoạt động: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất.
Tính chất: Là khu đô thị, dịch vụ hỗn hợp hiện đại bao gồm các khu chức năng nhà ở, công viên cây xanh, dịch vụ và thương mại

từ quy hoạch 1/500 đến quyết định giao đất giai đoạn 1. Đây là yếu tố then chốt giúp các nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi xuống tiền vào phân khúc đất nền Hà Tĩnh tại khu vực này.

Với tổng mức đầu tư dự kiến trên 800 tỷ đồng, dự án không chỉ đảm bảo nguồn lực tài chính mạnh mẽ mà còn sở hữu hệ thống pháp lý hoàn chỉnh

Liên hệ ngay chuyên gia tư vấn qua số 0919 416 222 (hỗ trợ Zalo 24/7) hoặc điền thông tin để nhận tài liệu phân tích chuyên sâu về tiềm năng tăng giá của Dự án Thạch Quý trong 12 tháng tới!

Vị trí đắc địa và mạng lưới liên kết vùng hoàn hảo

Vị trí của dự án được đánh giá là “tọa độ vàng” tại trung tâm phường Thạch Quý Hà Tĩnh, nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng xã hội đã hiện hữu đồng bộ.

liên kết nội khu dự án thạch quý

Theo hồ sơ quy hoạch, ranh giới dự án tiếp giáp các khu vực quan trọng:

Phía Nam: Tiếp giáp trực tiếp với trường Liên cấp Ischool và khu dân cư hiện trạng, tạo ra môi trường giáo dục chất lượng ngay cửa ngõ dự án.
Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng và kết nối thẳng ra trục đường lớn Nguyễn Trung Thiên.
Phía Bắc: Giáp đất sản xuất nông nghiệp và các khu dân cư đang phát triển.
Phía Tây: Giáp trường Ischool và xứ đồng Đội Bàu.

Liên kết ngoại khu và hạ tầng giao thông đối ngoại

Khả năng kết nối của Dự án Thạch Quý là lợi thế cạnh tranh rất lớn:

Kết nối giao thông: Dự án nằm gần các trục đường huyết mạch như đường Nguyễn Công Trứ (tuyến đường cung cấp nguồn nước chính) và đường Nguyễn Trung Thiên (tuyến có lưới điện 22kV và hệ thống thoát nước chung của thành phố).
Tiện ích xung quanh: Trong bán kính chưa đầy 2km, cư dân có thể tiếp cận hệ thống bệnh viện, trung tâm thương mại và các cơ quan hành chính đầu não của tỉnh Hà Tĩnh.
Cảnh quan tự nhiên: Toàn bộ hệ thống thoát nước của dự án được dẫn ra sông Rào Cái qua cống Đập Bợt, mang lại sự thông thoáng và phong thủy vượng khí cho toàn khu đô thị.

các loại hình sản phẩm dự án Khu đô thị Thạch Quý

Sự chuyên nghiệp của Khu đô thị Thạch Quý thể hiện qua việc phân bổ cơ cấu sử dụng đất cực kỳ khoa học. Với tỷ lệ đất ở chiếm 46,31% (tương đương 47.172,50 m²), dự án tạo ra sự cân bằng hoàn hảo giữa không gian ở và tiện ích công cộng.

Phân khu đất ở liền kề và biệt thự

Đây là hai dòng sản phẩm chủ đạo, thu hút sự quan tâm lớn đối với phân khúc đất nền thạch quý:

Đất ở liền kề (LK): Tổng diện tích xây dựng phân khu là 25.221,47 m² (chiếm 24,76% tổng diện tích dự án). Mật độ xây dựng tối đa được khống chế từ 70 – 85%, tầng cao tối đa 05 tầng.
Đất ở biệt thự (BT): Tổng diện tích phân khu là 10.747,23 m² (chiếm 10,55% tổng diện tích dự án). Để đảm bảo sự đẳng cấp và thoáng đãng, mật độ xây dựng chỉ từ 65 – 68%, tầng cao tối đa 03 tầng.

Phân khu nhà ở xã hội và tái định cư

Dự án đặc biệt chú trọng đến tính an sinh và cộng đồng:

Nhà ở xã hội (NOXH): Dành riêng 9.456,36 m² (chiếm 9,28% diện tích dự án) để phát triển NOXH. Khu vực này có tầng cao tối đa lên đến 12 tầng với mật độ xây dựng 40 – 50%, hứa hẹn tạo nên cộng đồng cư dân đông đúc.
Đất ở tái định cư (TĐC): Quy hoạch 1.747,44 m² (chiếm 1,72%) để bố trí 12 lô đất tái định cư, đảm bảo ổn định đời sống cho các hộ dân trong diện giải phóng mặt bằng.

Khu dịch vụ đô thị và thương mại

Nhằm tăng giá trị thương mại cho Dự án Thạch Quý, chủ đầu tư dành 8.024,03 m² (chiếm 7,88%) cho đất công cộng dịch vụ. Khu vực này cho phép xây dựng các khối văn phòng, sàn thương mại với tầng cao 05 tầng, mật độ xây dựng từ 25 – 40%.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tiên tiến bậc nhất Khu đô thị Thạch Quý

Đối với nhà đầu tư, chất lượng hạ tầng là “bảo chứng” cho sự tăng giá của đất nền Hà Tĩnh. Khu đô thị Thạch Quý được đầu tư theo tiêu chuẩn đô thị loại II:

• Cao độ san nền: Được tính toán kỹ lưỡng với cao độ khống chế từ +3,14m đến +3,46m, giúp dự án hoàn toàn không bị ngập lụt khi mưa lớn.

• Điện và Viễn thông: Toàn bộ hệ thống đường dây trung thế, hạ thế và cáp thông tin được thiết kế đi ngầm, tạo không gian kiến trúc thông thoáng, hiện đại.

• Hệ thống cấp nước: Sử dụng các tuyến ống phân phối đường kính từ D50mm đến D160mm, lấy nguồn trực tiếp từ đường ống trên đường Nguyễn Công Trứ.

• Xử lý nước thải: Dự án sở hữu trạm xử lý nước thải tập trung công suất 320 m³/ngày đêm, đảm bảo nước thải đạt tiêu chuẩn cột B trước khi thải ra môi trường.

• Giao thông: Đường nội bộ có lộ giới rộng từ 12m đến 23m; lòng đường từ 6m đến 15m; vỉa hè rộng từ 3m đến 10m được lát đá và trồng cây xanh bài bản.

Tiến độ thực hiện và phân kỳ đầu tư điều chỉnh mới nhất

Theo Quyết định số 07/QĐ-UBND ngày 26/01/2024, dự án được điều chỉnh phân kỳ để đảm bảo tính khả thi cao nhất:

Giai đoạn 1 (Diện tích 88.415,62 m²): Hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật chính (điện, nước, giao thông, PCCC) và khu tái định cư trong vòng 24 tháng kể từ ngày giao đất. Hiện tại, dự án đã có quyết định giao đất giai đoạn 1 vào giữa năm 2025.
Giai đoạn 2 (Diện tích 13.447,93 m²): Hoàn thiện các công trình hạ tầng còn lại trong vòng 12 tháng kể từ ngày giao đất giai đoạn 2.
Tổng tiến độ: Cam kết không vượt quá 36 tháng kể từ ngày giao đất giai đoạn

Việc bàn giao hạ tầng cho nhà nước quản lý theo từng giai đoạn giúp dự án sớm đi vào vận hành và cấp sổ đỏ cho khách hàng.

Tại sao nhà đầu tư không nên bỏ lỡ Khu đô thị Thạch Quý?

Việc rót vốn vào Khu đô thị Thạch Quý thời điểm này mang lại những lợi ích kinh tế rõ rệt:

1. Tính thanh khoản cao: Sự đa dạng từ đất ở liền kề đến biệt thự và khu thương mại giúp nhà đầu tư dễ dàng chuyển nhượng cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

2. Giá trị xanh bền vững: Với 11.576,11 m² đất cây xanh và công viên (chiếm 11,36%), đây là lá phổi xanh hiếm hoi giữa lòng phường Thạch Quý Hà Tĩnh.

3. Tiềm năng tăng giá từ hạ tầng: Việc ngầm hóa lưới điện và xây dựng trạm xử lý nước thải riêng biệt là những tiện ích cao cấp giúp giá trị đất nền tại đây luôn có biên độ tăng trưởng tốt hơn so với các khu vực dân cư tự phát.

Khu đô thị Thạch Quý không chỉ là một dự án bất động sản, mà là biểu tượng cho phong cách sống hiện đại và tầm nhìn đầu tư dài hạn tại thành phố Hà Tĩnh. Với sự đồng hành của chủ đầu tư Skyland-Group và sự hậu thuẫn từ chính sách quy hoạch của tỉnh, đây chắc chắn là điểm đến lý tưởng cho dòng tiền của bạn.